文章发布于：2019-10-28 03:10:25
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时间过得还是有点快，前段时间我还在想如何穿风衣穿出基努·里维斯的感觉，现在就已被母亲督促着秋衣秋裤不离身。
可我没有想到，淄博楼市也越过了趋凉的缓冲期，径直走向了冬天。
年底的临近，使得各大房企总部给到的区域楼盘业绩压力越来越大，导致很多楼盘在近段时间推出了各式各样优惠。如明湖·未来公馆、水晶郦园等推出首付分期优惠，希望锁定客源；金科·集美嘉亿、淄博保利城等每隔段时间都会推出“特价房”；xxxx元/㎡起价则不断被刷新，最低的我没记错应该是前段时间标出“4990元/㎡”的中梁·壹号院。不过想看到3开头的价格，想来也是不可能了。
“普通”的优惠则”落实”到了在售的每一个楼盘，像认筹减免X万元又或是购房砸金蛋的常见手段，几乎是各个楼盘必备技能，大家凡是咨询过楼盘的，应该都清楚，例子也就不举了，All of them。根据房产超市网数据中心统计，淄博市主城区9月份二手房整体均价指数为9952.9，自2018年7月二手房整体均价过万后，一路涨涨跌跌，时隔十五个月首次回归万元内。
我曾说过个人觉得最重要的原因：目前淄博楼市市面上的新盘普遍开盘后即启动全渠道代理，何为全渠道代理？中介全覆盖、网络全覆盖，甚至全民经纪人，全员卖房等人海战术也不断出现。这样“中介”在新房销售方面可以拿到比售楼处更优惠的价格，也可以称之为另类“降价”。新房价格的降低，二手房中介工作重心的转移，让二手房交易市场陷入尴尬的境地。根据淄博房产超市网数据中心统计，2019年9月份“房超30指数”（淄博主城区新建楼盘价格指数）为10404.9点，同比下跌3.4%（相比去年同时期房价下降），这也意味着，这是近两年来，新房房价首次出现同比下跌。
然而尽管房价有所下降，但购房者却并不买账。成功或者失败一念之间，大多数人不喜欢做选择，大概中庸是天性。这也导致市场上的观望情绪越来越浓，谁不想在房价最低点抄底等涨价呢？再看下库存，2019年9月份“房超30”库存指数为1611.8，主城区库存指数已连续四个月上涨，库存持续增多，这也说明淄博楼市的去化速度低于房源增多的速度，商品量＞购买量，成交情况自然不容乐观。
列个数据：2018年前9个月房地产调控385次。从调控政策密集程度看，2019年前9个月合计415次调控，平均每个工作日有2次以上调控，刷新了历史纪录。可以说至今2019年是房地产政策最密集的年份，“房住不炒”的定位得到了很好的政策支持。在“不将房地产作为短期刺激经济手段”的政策框架下，各地对于房地产的调控都不会放松，通过依靠改革开放和创新创业来释放经济增长潜力。而淄博作为国家试点新旧动能转换园区的首 选城市，也代表着模范作用，多行业共同发展才是转型成功的最终标志。总结一下，各房企受困于年底业绩要求及回款压力，预计年底前优惠幅度仍会增加，碰到合适的房子该出手就出手。
对了，做个投票统计。近来“维权”的情况有点多，大家觉得因为楼盘降价而“维权”是否合理呢？
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