2019年岳阳市中心城区楼市周报（11.18-11.24）

文章发布于：2019-11-27 01:06:14

新闻资讯

一、国内新闻

1. 5年期以上LPR首降稳增长政策目标凸显。新一期贷款市场报价利率（LPR）11月20日出炉，1年期和5年期以上LPR均较上一期下降5个基点。专家表示，1年期LPR和5年期以上LPR均较上一期下降5个基点，整体与市场预期较为符合，有助于凸显稳增长的政策目标。自11月始，本轮政策性“降息”过程已启动，LPR将随政策利率进入持续下调过程。本次5年期以上LPR下降与房地产政策调控关系不大，可能与推动基建投资有关。央行授权全国银行间同业拆借中心公布，11月20日LPR为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。分析人士认为，自11月5日以来，央行已多次“降息”，加强逆周期调节的态度明显。中国民生银行(6.110, 0.03, 0.49%)首席研究员温彬表示，当前央行加大逆周期调控力度，11月5日和18日先后下调1年期中期借贷便利（MLF）利率和7天逆回购利率，继续引导市场利率和LPR利率下行。这对当前切实降低实体经济融资成本、稳投资、稳增长、稳预期将发挥积极作用。“本次LPR报价整体与市场预期较为符合，有助于凸显稳增长的政策目标。”摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊表示，以逆周期调节稳增长为主要目标，有助于稳定市场预期，为市场融资和地方债发行创造合理充裕的流动性环境。这也意味着，在坚决不搞“大水漫灌”的同时，货币政策将根据经济运行特点适时进行预调微调，做好总量与结构的平衡。（来源：中国证券报）

2. 楼市分化前10月湖南住宅销售面积同比增长0.2%。湖南省统计局近日发布的数据显示，1-10月，湖南省商品房销售面积6697.05万平方米，同比下降0.7%，但住宅销售面积同比增长了0.2%，为年内首次出现同比增长。分地区看，全省14个市州中，7个市州实现商品房销售面积正增长。增幅居前三的市州为邵阳、张家界、娄底，分别增长32.8%、32.6%、21.4%。跌幅居前三的市州为株洲、衡阳、怀化，分别下降18.7%、5.6%、5.3%。在住宅销售面积同比增长的同时，湖南全省的办公楼销售面积下降了14.5%，商业营业用房销售面积下降11.2%。具体到销售金额，全省商品房销售额4065.56亿元，增长3.2%。其中，住宅销售额增长5.6%，办公楼销售额下降7.0%，商业营业用房销售额下降9.1%。湖南省统计局的数据还表明，前10个月，全省房地产开发投资3576.93亿元，同比增长13.8%。其中，住宅投资2547.70亿元，增长16.7%,占房地产开发投资的比重为71.2%。分地区看，14个市州中，13个市州房地产开发投资实现增长，完成投资下降的仅有株洲，下降0.6%。投资增速居前三位的市州为娄底、张家界、怀化，分别为67.3%、67.0%、29.0%。在房屋施工面积方面，1-10月，湖南省房地产开发企业房屋施工面积37889.23万平方米，同比增长12.0%。其中，住宅施工面积27597.80万平方米，增长12.3%。房屋新开工面积9343.98万平方米，增长6.3%。其中，住宅新开工面积7045.68万平方米，增长4.9%。全省房屋竣工面积2726.56万平方米，下降3.0%。其中，住宅竣工面积2012.59万平方米，下降4.8%。此外，前10个月，湖南省房地产开发企业土地购置面积881.33万平方米，同比下降8.4%；土地成交价款271.76亿元，下降11.8%。（来源：中国房地产报）

3. 前10个月全国棚改开工300万套已超额完成年度目标。11月20日从住房和城乡建设部了解到，2019年全国棚改计划新开工289万套。1-10月，已开工300万套，占年度目标任务的103.8%，完成投资1.03万亿元。今年是实施三年棚改攻坚计划的第二年。今年9月26日，庆祝新中国成立70周年活动新闻发布会在北京举行。住房和城乡建设部部长王蒙徽介绍，住房制度改革不断深化，保障性安居工程加快推进，累计建设各类保障性住房和棚改安置住房8000多万套，帮助2亿多群众解决了住房困难，建成了世界上最大的住房保障体系。王蒙徽在发布会上表示，下一步将加快完善住房保障体系和住房市场体系，加快解决城镇中低收入居民，特别是新市民住房问题，促进实现全体人民住有所居。住房和城乡建设部将主要从以下四方面工作入手：一是进一步做好公租房保障工作。将健全公租房申请、轮候、准入、退出等工作机制，逐步推广政府购买公租房运营管理服务，不断提高公租房管理服务水平。二是大力发展和培育住房租赁市场。将总结推广12个城市住房租赁试点的经验，落实各项支持政策，增加租赁住房有效供应，着力解决新市民等群体的住房问题。三是因地制宜发展共有产权住房。将总结北京、上海共有产权住房试点的经验，鼓励人口流入量大、房价较高的大中城市，结合本地实际发展共有产权住房。四是稳步推进城镇棚户区改造。将坚持尽力而为、量力而行，重点改造老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿区、林区、垦区的棚户区。加大配套基础设施建设，严格工程质量安全监管，加快工程进度和分配入住，让群众能够早日住上新居。2017年5月24日召开的国务院常务会议确定，实施2018年到2020年三年棚改攻坚计划，再改造各类棚户区1500万套，兑现改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村的承诺。去年，全国各类棚户区改造开工626万套，顺利完成年度目标任务，完成投资1.74万亿元。(来源：澎湃新闻）

4. 湖南个人住房消费贷款增速连续9个月下滑。11月15日，中国人民银行长沙中心支行发布《2019年10月湖南省金融运行情况》，数据显示，2019年10月末湖南个人住房消费贷款余额同比增长22.1%，比上年同期下降4.6个百分点，增速已连续9个月下滑。1-10月个人住房消费贷款新增1284.6亿元，同比少增19.8亿元，其中10月份新增116.2亿元，同比少增0.8亿元。另外，分主体看，住户贷款当月同比少增，10月末全省住户贷款余额15194.6亿元，同比增长18.0%，增速比上年同期下降2.0个百分点，比上月末下降0.3个百分点。1-10月新增1922.0亿元，同比多增64.4亿元。10月份新增125.9亿元，同比少增12.5亿元，其中个人消费贷款新增141.1亿元，同比少增9.9亿元。分投向看，制造业贷款同比多增。10月末，全省制造业贷款余额同比增长10.3%，增速比上年同期提高5.5个百分点，比上月末提高0.5个百分点。1-10月新增239.0亿元，同比多增70.3亿元，其中10月份新增1.0亿元，同比多增9.8亿元。基础设施类贷款同比多增。10月末，基础设施类贷款余额同比增长11.1%，增速比上年同期提高1.9个百分点，比上月末提高0.7个百分点。1-10月，基础设施类贷款新增918.9亿元，同比多增100.4亿元，其中10月份新增28.3亿元，同比多增50.8亿元。(来源：凤凰网房产长沙站）

二、本地新闻

1. 2019年公租房电脑摇号配租结果出炉 1470户家庭“摇”到新房。11月19日，在2019年市本级公租房电脑摇号配租大会上，1470套房源通过电脑随机摇号的形式，配租给了1470户市本级轮候对象中入围资格审核合格、实施完毕的市城区国有公房因城市建设（棚改）征收及社会急需救助家庭。这是岳阳市继2015年以来第一次大规模配租。岳阳市住房保障服务中心党组书记、主任樊卫介绍，纳入本次配租的房源均为新竣工交付房源，其中春兰家园998套，春蕾家园472套，多为二居室、一居室小户型电梯房，室内标准装修，配套设施齐全，交通出行便利、生活环境优良，是近年来资金投入最大、建设标准最高、配套设施最齐的高品质民生工程。本轮公租房配租坚持“困难优先、梯度保障、统筹兼顾”原则，以最低收入家庭为重点，统筹兼顾军烈属、残障人士、参战退伍军人等优抚群体，确保应保尽保。本轮共配租1470户中，城镇最低收入家庭1050户，其他符合条件的家庭420户，最低收入家庭占比71.4%。“在申报审批程序上做减法，实现网上办、一次办、就近办，努力让每一位符合保障资格的对象在配租过程中感受公平正义，确保房子分给最需要的人。”樊卫介绍说，本轮公租房配租，房源、楼层等都是通过电脑随机确定。配租房源固定，入住对象随机，摇号代表现场产生，整个摇号过程由公证员以及嘉宾全程监督。（来源：岳阳日报新媒体中心）

2. @所有人！手机APP、银行、社区代办点可缴纳城乡居民基本医疗保险。“刚才在网格员的指引下到社区交了一家三口的城乡居民基本医疗保险，合计750元。花几百元钱购买了一份安心，值得。”昨日上午，家住岳阳楼区五里牌街道办事处运通街社区的居民陈女士早早就来到社区，缴纳了她们一家三口2020年的城乡居民基本医疗保险。2020年城乡居民基本医疗保险的缴费标准为每人250元，缴费截止时间为2020年2月29日。参保居民可通过手机APP、银行、社区代办点缴费。岳阳市医疗保障局相关负责人介绍，参保居民可享受门诊报销、住院报销和大病报销等三类报销政策，三类报销可以同时享受。门诊报销将全面取消居民个人账户，实行门诊统筹，参保居民在协议基层医疗卫生机构就诊时，政策范围内门诊医疗费用不设起付线，支付比例70%。一个结算年度内，门诊医疗费用最高支付限额按照岳阳市医保局相关文件执行。住院报销和往年一样也有起付标准，即广大居民通常所说的门槛费：城乡居民在乡镇卫生院住院起付标准不低于200元；县级医院不低于500元；市级医院不低于1000元；省级医院不低于1600元；部属医院不低于2300元。对应级别的医疗机构住院治疗产生的相关费用超过上述标准部分即可享受报销政策。参保居民在统筹地基本医疗保险定点医疗机构发生的政策范围内住院医疗费，由城乡居民医保基金按比例支付。乡镇卫生院不低于80%，县级医院不低于70%，市级医院不低于60%，省级医院不低于50%。记者了解到，2019年大病保险起付线为14000元。对参保人员一个自然年度累计个人负担的合规医疗费用，扣除大病保险起付线以后，原则上分4段累计补偿：0至3万元（含）部分报销60%，3万元以上至8万元（含）部分报销65%，8万元以上至15万元（含）部分报销75%，15万元以上部分报销85%，大病保险年度累计补偿限额统一为30万元。（来源：岳阳晚报）

3. 请绕行！城区这条路将实行交通管制。力为确保雷公湖路雨污分流改造工程如期完成，依据《中华人民共和国道路交通安全法》《湖南省实施〈中华人民共和国道路交通安全法〉办法》有关规定，决定对相关路段实行交通管制。一、管制时间：2019年11月22日至2020年3月13日。二、管制路段：雷公湖路与黄沙湾T型路口至雷公路与黄河大道十字路口路段（分四段进行：1.黄河大道路口至西郊6号餐馆路段；2.西郊6号餐馆至中建二局项目部；3.中建二局项目部至铁路涵洞三叉路口；4.铁路涵洞三叉路口至黄沙湾路口）。三、分流方案：第一段至第三段交通管制期间，禁止车辆通行。途经施工路段车辆由金星路、宜登路绕行；施工区域内居民利用预留1.2米通道通行。第四段交通管制期间，禁止车辆通行。行经施工路段车辆由黄河大道、金星路绕行。封闭施工期间，请行经管制路段车辆驾驶人自觉遵守现场交通指示标志、交通安全引导员和交警的指挥通行，确保安全、畅通、有序。（来源：岳阳市公安局交通警察支队）

4. 公示中！岳阳这3所学校被推为全省示范，有你母校吗？11月20日，湖南省教育厅发布了关于公示拟确认为第七批省级生态文明示范学校名单的通知。岳阳共有3所学校上榜，快来看看有你的母校吗？祝贺！岳阳这3所学校入选：岳阳市湘阴县湘江学校、岳阳市汨罗市第二中学、岳阳市君山区君山小学。

（来源：岳阳晚报社）

5. 岳阳土地依法征拆吹响攻坚冲锋号年底实现所有项目清零。11月19日上午，全市2019年三季度土地依法征收和禁违拆违治违工作讲评会暨四季度项目清零、大气污染防治推进会召开。市政府副市长黎作凤出席会议并讲话，市政府副秘书长廖长生主持，市自然资源局、市委督查室、市委问责办、市政府督查室，及各县（市、区）分管负责人、相关职能部门和有关乡镇主要负责人参加。会议要求，全市上下要抢抓时机，攻坚克难，确保今年12月25日项目清零率达到100%。据介绍，今年来，全市土地依法征收项目土地征收总面积4.81万亩，应拆房屋面积4417户125.71万平方米。截至10月30日，全市共签约房屋2429户，征收房屋面积81.44万平方米，房屋签约率54.99%。已拆除房屋2302户，面积77.24万平方米，已完成项目清零86个，项目清零率63.7%。按照今年的工作方案，三季度全市土地依法征收工作必须完成项目房屋签约率80%，项目清零率应达到60%。但岳阳楼区和岳阳经济技术开发区签约率却不足20%，湘阴县甚至低于10%；在项目方面，湘阴县、岳阳经济技术开发区均只完成1个土地依法征收。（来源：岳阳晚报社）

6. 43.2亿美元！前10月岳阳外贸进出口同比增6成。今年来，我市全力推动出台外贸便利政策措施，激发市场主体活力，全面融入长江经济带建设，对接长三角和粤港澳大湾区，进一步提升外贸规模与质量，呈现出总体平稳，稳中提质的良好态势，1-10月全市完成外贸进出口43.2亿美元，同比增长59.9%。其中，出口25.87亿美元，同比增长90.1%；进口17.34亿美元，同比增长29.3％,总量居全省第2位。我市着力优化外贸营商环境，推动各县市区、省级以上园区和外贸企业以及有开拓国际市场意愿的内贸企业实现进出口实绩“破零”或“倍增”，形成了国有、三资、民营企业三大主体齐闯国际市场的发展格局，外贸主体不断壮大。1-10月,全市共有270家外贸企业产生业绩，比上年同期增加30家。共有124家企业实现“破零倍增”，其中，69家企业实现外贸业绩“破零”，55家企业实现外贸业绩“倍增”。多部门联合举办多场银企对接会，对有订单、业绩良好的中小外贸企业重点帮扶，并根据外贸企业实际需求量身订制金融新产品，有效化解实体企业融资难、融资贵等突出问题。与此同时，我市进一步深化“放管服”改革，简化通关流程，压缩通关时间，提高通关效率，岳阳城陵矶口岸高起点布局推进航运物流发展，加快打造长江中游地区江海联运重点中转枢纽港口，进一步挖掘箱量增长点，口岸经济的带动效应充分显现，前10月，城陵矶口岸集装箱吞吐量42.12万标箱，同比增长0.65%，其中进口汽车6683台，同比增长231.50%。积极融入国家“一带一路”发展战略，多元化开拓非洲、美洲、中东欧、东盟等重点国际市场，依托省里“湘品出湘”“架桥拓市”等专项工程，加快推动“岳企出海、岳品出境”，全方位支持岳企拓展国际市场。部分中小企业逐步向“专、精、特、新”方向发展，国际化水平进一步提升，除化工、机电、轻纺等传统出口产品外，食品、陶瓷、工艺品等逐步打入国际市场，遍及亚洲、非洲、欧洲等100多个国家和地区。（来源：岳阳日报新媒体中心）

土地市场

土地出让

注：土地出让、成交范围为岳阳市中心城区，规划用途仅包含住宅、商业用地。

土地成交

注：土地出让、成交范围为岳阳市中心城区，规划用途仅包含住宅、商业用地。（本周无土地成交。）

市场成交

一、新房销售情况

据岳阳市新建商品房网上备案系统数据显示,本周岳阳市中心城区新建商品房共网签413套、面积44287平方米。套数环比增长22.2%、面积环比增长8.4%。

其中，住宅网签337套、面积39913平方米。套数环比增长28.1%、面积环比增长30.4%。

非住宅网签76套、面积4374平方米。套数环比增长1.3%、面积环比下降57.3%。

简析：本周新房总销量与上期相比小幅增长，总套数环比增长75套，总面积环比增长3425平方米。分类来看：住宅类套数环比增长74套、面积环比增长9297平方米。非住宅类套数环比增长1套、面积环比下降5872平方米。本周住宅类套数占82.0%，面积占90.0%。

（表1新房网签情况）

（表2新房网签分类情况）

（图1近五期新房套数、面积成交趋势）

（图2新房网签各分类占比）

二、存量房销售情况

本周岳阳市存量房共成交183套、14505平方米。套数环比下降0.5%、面积环比下降49.0%。

其中，住宅销售141套、13705平方米。套数环比下降2.8%、面积环比下降6.8%。

非住宅销售42套、800平方米。套数环比增长7.7%、面积环比下降94.2%。

简析：本周存量房销量小幅下降。总套数降至183套，较上期下降了1套，下降了0.5%，面积环比下降了13937平方米，下降了49.0%。分类来看：住宅类套数环比下降了4套，面积下降了996平方米。非住宅类套数环比增长了3套，面积下降了12941平方米。住宅类套数占77.0%，面积占94.0%。