2019年岳阳市中心城区楼市周报（11.11-11.17）

文章发布于：2019-11-20 00:20:51

新闻资讯

一、国内新闻

1. 中国人民银行：15日开始实施“第二次”定向降准。央视网消息：为促进加大对小微、民营企业的支持力度，自今年9月16日全面降准实施后，中国人民银行于今天开始实施“第二次”定向降准。央行此前公告显示，额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于10月15日和11月15日分两次实施，每次下调0.5个百分点。其中，“第一次”定向降准释放资金约400亿元。专家表示，定向降准分两次实行，有利于稳妥有序释放资金。此次降准并非大水漫灌，稳健货币政策取向没有改变。（来源：央视网新闻）

2. 长沙二手房价连续6个月下跌。湖南日报11月17日，国家统计局15日公布10月份70个大中城市商品住宅销售价格指数称，10月，长沙市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，同比上涨3.8%；二手住宅销售价格环比下跌0.2%，同比下跌0.7%。据了解，这也是今年以来，长沙市二手住宅销售价格连续6个月环比下跌。榜单中的我省另外2个城市中，岳阳市新房价格环比下跌0.4%，同比下跌1.2%；二手房价格环比下跌0.7%，同比下跌1%。常德市新房价格环比上涨0.4%，同比上涨6.5%；二手房价格环比下跌0.3%，同比下跌0.5%。与此同时，我省个人住房消费贷款增速持续下滑，也反映出近期楼市的平淡。人民银行长沙中心支行今天通报最新信贷数据称，10月末，全省个人住房消费贷款余额同比增长22.1%，比上年同期下降4.6个百分点，比上月末回落0.4个百分点，增速已连续9个月下滑。今年前10个月，全省个人住房消费贷款新增1284.6亿元，同比少增19.8亿元。（来源：湖南日报）

3. 深圳取消普通商品住房标准价格上限。据深圳市税务局相关工作人员确认，从2019年11月11日起，普通住宅的标准不再有价格的规定了，这意味着深圳4年多来执行的普通商品住房优惠政策征收标准有了重大变化。深圳市住房和建设局表示，深圳对普通商品住房标准进行调整，将有利于使更多刚需家庭享受税收优惠政策，降低刚需购房成本，满足合理住房需求。(来源：观点地产网）

4. 甘肃不动产登记办理时限将压缩至5天。11月17日，甘肃省人民政府办公厅近日印发《关于进一步压缩不动产登记办理时间的实施方案》，要求到2019年底前，将不动产一般登记、抵押登记办理时限压缩至5个工作日以内。甘肃省要求各地推行登记、交易、税务“一窗受理、并行办理”，在政务服务大厅或不动产登记大厅设立综合受理窗口，统一受理各相关办理事项，一次性收取所需全部材料。一般不动产登记事项自群众提交申请之日起，交易、登记、缴税全业务全流程相加办理时限不超过5个工作日。甘肃省计划建设省级“互联网不动产登记”平台，实现线上统一申请、集中受理和自主查询。推出网页版、微信版、自助终端版不动产登记网上申请平台，为群众提供多种选择，构建市级统一的不动产登记网上办事大厅，将线下不动产登记“一窗受理、并行办理”延伸到线上，实现24小时“不打烊”。(来源：新华社）

二、本地新闻

1. 岳阳驾驶人可网上进行违法记分满分教育。近日，记者从市公安局交警支队了解到，驾驶证在一个记分周期内被记满12分及以上的驾驶人，可通过“交管12123”互联网平台在家完成大部分学习任务。众所周知，在一个记分周期内被记满12分及以上的驾驶人，必须到公安交管部门参加学习，通过考试才能领驾驶证。如果不按规定参加学习，驾驶证将作废。截至目前，我市有近万名记满12分应参加满分学习而未参加学习的驾驶人，还有近2000名应参加审验学习而未参加学习的A、B证驾驶人。为贯彻落实“放管服”改革措施，公安部交管局研发了互联网机动车驾驶人满分、审验教育学习平台，湖南省是11个试点省份之一，驾驶人下载“交管12123”互联网平台，注册进入主页面点击“更多”找到学习教育业务中的“满分教育申请”，就可以完成满分教育网上预约和网上学习。找到学习教育业务中的“审验教育申请”，就可以完成审验教育网上预约或网上学习。其中，C证驾驶人记满12分的，须现场学习两天、网上学习5天（3小时/次/天）；B证记满12分的，须现场学习5天，网上学习两天；1个记分周期记满24分以上的，则只能参加7天现场学习；另外，A、B证记满9分以上，需要进行现场审验学习，9分以下则可进行网上学习（3小时/次/天）。校车驾驶人每年必须参加体检，无论记分与否都必须参加现场学习三小时才能完成审验。为方便广大驾驶人尽快完成满分、审验教育学习，教育管理大队学习教育室节假日照常开放，驾驶人可随时预约学习。（来源：岳阳日报新媒体中心）

2. 暴跌10℃ ！岳阳接下来的天气一言难尽。

（来源：岳阳晚报社）

3. 社保严重失信人名单管理办法来了！这些行为会被列入。力资源社会保障部近日印发《社会保险领域严重失信人名单管理暂行办法》。《暂行办法》明确，用人单位、社会保险服务机构及其有关人员、参保及待遇领取人员等，有不依法办理社会保险登记，经行政处罚后仍不改正；以欺诈、伪造证明材料或者其他手段骗取社会保险待遇或社会保险基金支出，数额超过1万元等情形，将被列入社会保险严重失信人名单。（来源：岳阳日报）

4. 2020年城乡居民医保开始缴费啦！11日，岳阳晚报全媒体记者从岳阳楼区医疗保障局了解到，2020年城乡居民医保缴费已经开启。岳阳楼区医疗保障局相关负责人介绍说，2020年度的缴费金额和2019年度相比稍有增加。根据湖南省医保局下发的湘医保发〔2019〕21号、岳楼政办函〔2019〕33号等相关文件精神，2020年的城乡居民医保个人缴费是250元，比2019年提高了30元。18周岁以下和60周岁以上的低保户、精准扶贫人员和一二级残疾人员个人不缴费，由政府承担；18周岁以上60周岁以下的低保户、三四级残疾人员属于半额缴费人员，需要缴纳125元，另外的125元由政府承担。新生儿缴费情况也发生了变化。2019年前的缴费时间要求，岳阳楼区新生儿90天内参保都是按照当年的个人缴费标准缴纳居民医保。湖南省医保局文件（2019）33号文件规定，新生儿未在28天内参保缴费或未能在统筹地规定时间内办理参保缴费手续的，可以按当年度城乡居民医保筹资标准（含个人缴费部分和财政补助部分）一次性足额缴纳基本医疗保险费，从缴费的下个月起享受医保待遇。也就是说，新生儿必须要在出生28天之内购买医保才可以从出生当天开始享受医保待遇，不再是原来的90天，一旦超过28天，就需要缴纳个人缴费部分和财政补助两部分资金，并从缴费之日起的第二月开始享受。同时补缴政策也发生了变化。2019年前，岳阳楼区补缴政策是任何人只要补缴了个人缴费部分和财政补助两部分资金，缴费之日起推迟90天就可以享受居民医保。按照湖南省医保局文件规定，未在规定缴费期内参保缴费的，原则上不得中途参保、享受医保待遇。因户籍变动等客观原因或特殊情形（具体指当年新迁入户口、复转军人、未及时就业的大中专毕业生、新生儿未在28天内参保缴费、社会福利机构新接收的弃婴儿、刑满释放人员、因劳动关系终止导致职工医保断保后需要参加城乡居民医保的人员、扶贫部门认定新增建档立卡贫困人口未参保的）未能在统筹地规定时间内办理参保缴费手续的，可以按当年度城乡居民医保筹资标准（含个人缴费部分和财政补助部分）一次性足额缴纳基本医疗保险费，从缴费的下个月起享受医保待遇。也就是说，除了以上特殊情况以外，任何人不允许补缴医保费用、享受医保待遇。（来源：岳阳日报）

土地市场

土地出让

注：土地出让、成交范围为岳阳市中心城区，规划用途仅包含住宅、商业用地。（本周无土地出让。）

土地成交

注：土地出让、成交范围为岳阳市中心城区，规划用途仅包含住宅、商业用地。

市场成交

一、新房销售情况

据岳阳市新建商品房网上备案系统数据显示,本周岳阳市中心城区新建商品房共网签338套、面积40862平方米。套数环比增长5.6%、面积环比增长5.5%。

其中，住宅网签263套、面积30616平方米。套数环比增长4.0%、面积环比下降2.7%。

非住宅网签75套、面积10246平方米。套数环比增长11.9%、面积环比增长41.4%。

简析：本周新房总销量与上期相比小幅增长，总套数环比增长18套，总面积环比增长2136平方米。分类来看：住宅类套数环比增长10套、面积环比下降862平方米。非住宅类套数环比增长8套、面积环比增长2998平方米。本周住宅类套数占78.0%，面积占75.0%。

（表1新房网签情况）

表2新房网签分类情况）

（图1近五期新房套数、面积成交趋势）

（图2新房网签各分类占比）

二、存量房销售情况

本周岳阳市存量房共成交184套、28442平方米。套数环比增长4.0%、面积环比增长74.2%。

其中，住宅销售145套、14701平方米。套数环比下降8.8%、面积环比下降6.9%。

非住宅销售39套、13741平方米。套数环比增长116.7%、面积环比增长2522.3%。

简析：本周存量房销量小幅增长。总套数增至184套，较上期增长了7套，增长了4.0%，面积环比增长了12119平方米，增长了74.2%。分类来看：住宅类套数环比下降了14套，面积下降了1098平方米。非住宅类套数环比增长了21套，面积增长了13217平方米。住宅类套数占79.0%，面积占52.0%。