2019年岳阳市中心城区楼市周报（11.25-12.01）

新闻资讯

一、国内新闻

1、央行：个人房贷增速连续两年回落。央行25日发布《中国金融稳定报告(2019)》，2018年末个人住房贷款余额为25.8万亿元，同比增长17.8%，增速连续两年回落。个人住房贷款近两年增速回落与房价增速放缓有关。从全国平均水平看，2018年房价增速基本延续了2017年以来的放缓趋势，全年上涨5.1%，涨幅较上年末回落2.1个百分点。（来源：中国新闻网）

2、海口实施落户新政：租房可落户。记者27日从海口市公安局获悉，为落实新一轮户籍制度改革工作，海口市公安局即日起实施海南省内外居民落户新政，明确租房居住在海口的省内外户籍居民可落户，取消办理夫妻投靠业务中“市外夫妻投靠需结婚登记满一年”的限制条件。落户新政实施后，海南省内户籍居民在海口城镇社区（含城区、建制镇的社区，下同）有合法稳定住所（含租赁，下同）的，可以落户，配偶、子女、父母可随迁；省外户籍居民，取得海南省居住证并参加海南城镇从业人员基本养老保险（暂不含临时养老保险缴费账户）和海南城镇从业人员基本医疗保险的，可在海口城镇社区落户，配偶、子女（未成年子女或成年在校生子女）、父母（男性超过60周岁、女性超过55周岁或者已离、退休的干部、工人）可随迁；取消办理夫妻投靠业务中“市外夫妻投靠需结婚登记满一年”的限制条件。（来源：新华社）

3、转让土地使用权适用税率拟调整为9%。财政部、国家税务总局发布《中华人民共和国增值税法（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），将不动产租赁服务、不动产，转让土地使用权的适用税率调整为9%。为落实深化“放管服”改革精神，进一步减少纳税人办税频次，减轻纳税人申报负担，《征求意见稿》取消“1日、3日和5日”等三个计税期间，新增“半年”的计税期间。《征求意见稿》表示，为平稳过渡，本法公布前出台的税收政策，确需延续的，按照国务院规定最长可以延至本法施行后的5年止。待过渡期结束，按照《征求意见稿》第三十条，根据国民经济和社会发展的需要，国务院可以制定专项优惠政策，报全国人民代表大会常务委员会备案后继续执行。（来源：北京青年报）

二、本地新闻

1、重磅！建筑工人实名制管理来了。从岳阳市住建局了解到，为规范建筑市场秩序，加强建筑工人管理和服务，维护建筑工人和施工企业合法权益，刚刚出台的《湖南省建筑工人实名制管理办法实施细则》规定，湖南省行政区域范围内依法应取得施工许可的房屋建筑和市政基础设施工程中，施工企业所招用建筑工人的从业、培训、技能、权益保障、诚信、求职等以真实身份信息认证进行综合管理，包括特种作业人员、技术工人和普通工人，同时，还将建设单位项目负责人、项目总监理工程师以及施工企业的项目经理、技术负责人、施工员、安全员、质量员纳入实名制管理范畴。实名制政策的出炉，将对建设单位、施工企业、监理单位的项目管理人员到岗履职、对建筑工人劳动用工情况、对处理建筑工人劳动纠纷、对施工企业差异化缴存农民工工资保证金、对农民工工资专用账户以及工资发放监管等方面发挥重要作用。11月25日，岳阳市住建局组织召开“岳阳市建筑工程岁末年初质量安全暨农民工实名制”工作会议，传达了11月22日湖南省住建厅建筑工人实名制管理工作座谈会议精神，就建筑工人实名制管理推进工作进行部署，全面推进在市区及六县三区建设无欠薪工地，保障农民工薪水发放到位。会议要求，12月2日前，落实我市实名制70%以上的项目任务数据上传，岁末年初重点加大质量安全督查检查力度，做到“保安全防事故、保质量防废品、保蓝天防扬尘、保工资防欠薪”，该项政策惠及到全市所有在建建筑工地，有效保障了20万建筑大军的合法权益。（来源：岳阳日报）

2、岳阳东茅岭步行街将新建三座地下通道。11月26日，记者从市住建局获悉，为了缓解步行街交通拥堵问题，科学组织道路交通，岳阳正在实施开展东茅岭步行街人行过街设施项目，将新建三座地下通道。目前，各有关工作正在紧张有序进行中，预计项目将在今年12月31日前投入使用。“为确保项目如期投入使用，我们结合东茅岭片区污水管网完善和市中心城区污水系统综合治理，经报市政府同意，将本项目纳入三峡PPP项目清单，按照PPP项目履行基本建设程序。”市住建局相关负责人介绍，该项目由三峡集团岳阳项目部组织实施，住建局负责全程监督管理。为最大限度减少现场施工对周边交通和商业环境的影响，工程主体将全部采用装备式建筑，通道实行钢结构预制拼装，建筑结构采用创新性“波纹钢”断面型式，内部装饰均同步设计、制作和安装，现场施工仅需土方开挖、分块吊装和回填恢复作业，且回填养护期内计划铺设钢板，确保尽早通车。目前，钢结构生产企业南京联众工程技术有限公司正开足马力生产，12月3日即可开始分步交货，现场施工也进入准备阶段。（来源：岳阳晚报）

3、岳阳市公安局交通警察支队关于步街人行过街设施建设施工路段实行交通管制的通告

为确保步行街人行过街设施建设工作如期完成，依据《中华人民共和国道路交通安全法》《湖南省实施〈中华人民共和国道路交通安全法〉办法》有关规定，决定对得胜南路、巴陵中路部分路段实行交通管制。

一、管制路段、时间

1.得胜南路与新胜巷T型路口至东茅岭路路口路段：2019年11月29日至2019年12月14日。

2.巴陵中路与德胜南路十字路口路段：2019年12月15日至2019年12月30日。

二、交通管制

第一时段交通管制期间，得胜南路南辅道T型路口至东茅岭T型路口路段禁止车辆通行；南辅道由东往西实行单向通行；云梦路南辅道T型路口至巴陵中路十字路口路段实行双向通行。

第二时段交通管制期间，巴陵中路与得胜南路十字路口东侧实行半幅双向通行，途经施工路段车辆利用调整后的车行道通行。

封闭施工期间，请行经管制路段车辆自觉遵守现场交通指示标志、交通安全引导员和交警的指挥通行，确保安全、畅通、有序。

岳阳市公安局交通警察支队

2019年11月25日

4、岳阳又有349组电子警察12月17日上线！（来源：岳阳晚报社）

岳阳市公安局交通警察支队

关于改造和增设交通技术监控设备的公告

    为加大城市道路交通安全管理力度，规范道路交通秩序，提升城市道路通行力，根据《中华人民共和国道路交通安全法》《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》等法律法规，决定在岳阳市主城区、君山区、云溪区改造并增设一批交通技术监控设备（电子警察），现依法予以公告。

一、启用时间

2019年12月17日0时。

二、设备功能

抓拍如下道路交通安全违法行为并依法处罚。

1.机动车违反禁止标线指示的；

2.遇行人正在通过人行横道时未停车让行的；

3.机动车违反禁令标志指示的;

4.机动车通过有灯控路口时，不按所需行进方向驶入导向车道的;

5.机动车逆向行驶的;

6.驾驶人未按规定使用安全带的;

7.驾驶时拨打接听手持电话的;

8.驾驶机动车违反道路交通信号灯通行的;

9.不按规定会车的;

10.不按规定倒车的;

11.不避让执行任务的特种车辆的;

12.货运机动车驾驶室载人超过核定人数的;

13.机动车在发生故障或事故后，不按规定使用灯光的;

14.转弯的机动车未让直行的车辆、行人先行的;

15.不按规定使用灯光的;

16.机动车不在机动车道内行驶的;

17.机动车违反规定使用专用车道的;

18.路口遇有交通阻塞时未依次等候的;

19.通过路口遇停止信号时，停在停止线以内或路口内的;

20.超速行驶的;

21.号牌不清晰、不完整的;

22.故意遮挡机动车号牌的;

23.故意污损机动车号牌的;

24.不按规定安装机动车号牌的;

25.变更车道时影响正常行驶的机动车的。

岳阳市公安局交通警察支队

2019年12月1日

土地市场

土地出让

注：土地出让、成交范围为岳阳市中心城区，规划用途仅包含住宅、商业用地。（本周无土地成交。）

市场成交

一、新房销售情况

据岳阳市新建商品房网上备案系统数据显示,本周岳阳市中心城区新建商品房共网签559套、面积52274平方米。套数环比增长35.4%、面积环比增长18.0%。

其中，住宅网签350套、面积43726平方米。套数环比增长3.9%、面积环比增长9.6%。

非住宅网签209套、面积8548平方米。套数环比增长175.0%、面积环比增长95.4%。

简析：本周新房总销量与上期相比小幅增长，总套数环比增长146套，总面积环比增长7987平方米。分类来看：住宅类套数环比增长13套、面积环比增长3813平方米。非住宅类套数环比增长133套、面积环比增长4174平方米。本周住宅类套数占62%，面积占84%。

二、存量房销售情况

本周岳阳市存量房共成交183套、15650平方米。套数与上期持平、面积环比增长7.9%。

其中，住宅销售147套、14766平方米。套数环比增长4.3%、面积环比增长7.7%。

非住宅销售36套、884平方米。套数环比下降14.3%、面积环比增长10.5%。

简析：本周存量房销量与上期基本持平。成交总套数183套，较上期一致，面积环比增长了1145平方米，增长了7.9%。分类来看：住宅类套数环比增长6套，面积增长了1061平方米。非住宅类套数环比下降6套，面积增长84平方米。住宅类套数占80%，面积占94%。

三、本周新建商品房网签套数排行榜

从网签套数来看，本周岳阳红星美凯龙全球家居生活广场（家居馆）位居第一，共计79套，1105平方米；恒大绿洲位列第二，共计58套，2784平方米；岳阳美的梧桐庄园位列第三，共计32套，2529平方米。具体排名如下：

最新开盘

江河南湖天著

活动主题：15号楼环幕观湖大宅首开大捷

活动时间：11月30日

活动地点：江河南湖天著营销中心

来源：江河南湖天著微信公众号

楼盘活动回顾

1、岳阳·融创环球中心

活动主题：2019岳阳·融创环球中心品牌发布会

活动时间：11月30日19：00

活动地点：岳阳市会展中心

来源：岳阳融创环球中心微信公众号

2、洞庭生态创新城

活动主题：金茂之夜电影嘉年华

活动时间：11月30日

活动地点：CGV影城

来源：金茂岳阳微信公众号

3、富兴御城

活动主题：橙心柿意，感恩有礼

活动时间：11月30日-12月15日

活动地点：富兴御城营销中心

来源：富兴御城微信公众号

凡注明“来源：岳阳房地产信息网”的所有文字、图片稿件均属本网原创内容，版权均为本网所有，任何媒体、网站、单位或个人在转载使用时必须注明来源，违者本网站将依法追究责任。