2019年11月岳阳房地产市场月报（11.01-11.30）

新闻资讯

一、全国资讯

1. 深圳取消普通商品住房标准价格上限。据深圳市税务局相关工作人员确认，从2019年11月11日起，普通住宅的标准不再有价格的规定了，这意味着深圳4年多来执行的普通商品住房优惠政策征收标准有了重大变化。深圳市住房和建设局表示，深圳对普通商品住房标准进行调整，将有利于使更多刚需家庭享受税收优惠政策，降低刚需购房成本，满足合理住房需求。(来源：观点地产网）

2. 12月起上海使用权房限购。上海市日前印发《上海市公有住房差价交换办法》的通知，其中规定对上海户籍购买使用权房进行限购。包括：上海市户籍家庭拥有2户（套）及以上住房（包括公有住房承租权和住房产权）的，不得再通过差价换房方式，取得公有住房承租权；上海市户籍单身且年满18周岁个人拥有1户（套）及以上住房（包括公有住房承租权和住房产权）的，不得再通过差价换房方式，取得公有住房承租权；上海市非同一户籍家庭成员的2名及以上个人，不得通过差价换房取得同一户公有住房承租权。使用权房俗称租赁公房，没有产权，只有使用权，相当于跟政府签了长租协议。使用权房是指上海市不可售、非独立的成套公房，这类公房只可以进行使用权的转让和交换，操作流程相当于使用权证更换名字，转承租人，也就是所谓的“差价换房”。使用权房种类包括：一种是老式石库门，新式里弄，旧式里弄，老洋房，老公寓煤卫合用的老房子；另外一种是七八十年代的工房，煤卫独用。另外，《上海市公有住房差价交换办法》规定，对已列入市、区政府确定的花园住宅、优秀历史建筑等具有保留保护价值的公有住房承租人，需要差价换房的，鼓励市、区政府指定的企业按照有偿退租或者差价换房的方式取得承租权。非独用成套公有住房，符合相关政策规定，经相关程序改造为独用成套后，除花园住宅以外，承租人可以按照上海市房改售房政策执行。新办法自2019年12月1日起施行。1999年印发的《上海市公有住房差价换房试行办法》同时废止。(来源：北京青年报）

3. 江西：购房人不得组织众筹购房。为保障购房人的知情权、选择权，减少售后纠纷，江西省住建厅近日发布通知，要求房地产开发企业等机构，在销售大厅显著位置及指定网站公示商品房销售价格有效时间，并警示购房人不得组织众筹购房、企业不得采取售后包租方式售房等信息。根据《关于进一步规范商品房销售信息公示及售前告知行为的通知》，房地产开发企业或委托中介机构销售新建商品房的，应在商品房销售大厅显著位置及市、县住房城乡建设（房管）部门指定的网站，集中公示公共配套说明、地下车位租售方案、销售价格有效时间等信息。同时，江西要求相关机构设立警示栏，明确警示购房人：房地产开发企业、中介机构不得为购房人垫付首付款，不得通过任何形式诱导购房人通过其他机构融资支付首付款，不得组织众筹购房；房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租方式销售商品房等。此外，江西还规定，楼盘项目用地地块内部配置有垃圾中转站、废品站、公共厕所、危险品仓库等设施的，商品房项目配建有保障性住房或其他政策性住房等情况的，在签订商品房预售合同前，房地产开发企业或中介机构应向购房人告知项目情况。(来源：新华网）

4. 甘肃不动产登记办理时限将压缩至5天。11月17日，甘肃省人民政府办公厅近日印发《关于进一步压缩不动产登记办理时间的实施方案》，要求到2019年底前，将不动产一般登记、抵押登记办理时限压缩至5个工作日以内。甘肃省要求各地推行登记、交易、税务“一窗受理、并行办理”，在政务服务大厅或不动产登记大厅设立综合受理窗口，统一受理各相关办理事项，一次性收取所需全部材料。一般不动产登记事项自群众提交申请之日起，交易、登记、缴税全业务全流程相加办理时限不超过5个工作日。甘肃省计划建设省级“互联网 不动产登记”平台，实现线上统一申请、集中受理和自主查询。推出网页版、微信版、自助终端版不动产登记网上申请平台，为群众提供多种选择，构建市级统一的不动产登记网上办事大厅，将线下不动产登记“一窗受理、并行办理”延伸到线上，实现24小时“不打烊”。(来源：新华社）

5. 海口实施落户新政：租房可落户。记者27日从海口市公安局获悉，为落实新一轮户籍制度改革工作，海口市公安局即日起实施海南省内外居民落户新政，明确租房居住在海口的省内外户籍居民可落户，取消办理夫妻投靠业务中“市外夫妻投靠需结婚登记满一年”的限制条件。落户新政实施后，海南省内户籍居民在海口城镇社区（含城区、建制镇的社区，下同）有合法稳定住所（含租赁，下同）的，可以落户，配偶、子女、父母可随迁；省外户籍居民，取得海南省居住证并参加海南城镇从业人员基本养老保险（暂不含临时养老保险缴费账户）和海南城镇从业人员基本医疗保险的，可在海口城镇社区落户，配偶、子女（未成年子女或成年在校生子女）、父母（男性超过60周岁、女性超过55周岁或者已离、退休的干部、工人）可随迁；取消办理夫妻投靠业务中“市外夫妻投靠需结婚登记满一年”的限制条件。（来源：新华社）

6. 住建部出台工程建设行政处罚规范 11月1日起施行。住房和城乡建设部制定出台《规范住房和城乡建设部工程建设行政处罚裁量权实施办法》和《住房和城乡建设部工程建设行政处罚裁量基准》，自2019年11月1日起施行。《规范住房和城乡建设部工程建设行政处罚裁量权实施办法》共18条，主要规定以下内容：一是根据有关法律法规规定，明确住房和城乡建设部实施工程建设行政处罚的权限。二是加强行政处罚衔接，明确地方各级住房和城乡建设主管部门与住房和城乡建设部实施工程建设行政处罚工作机制。三是根据立法机关授权，明确责令停业整顿、降低资质等级、吊销资质证书等行政处罚执行方式。四是按照过罚相当原则，明确从轻、减轻、从重处罚情形，进一步提高处罚措施针对性和精准度。五是落实行政执法“三项制度”，明确行政处罚决定公示公开期限和方式。《住房和城乡建设部工程建设行政处罚裁量基准》共5部分59项，针对勘察企业、设计企业、建筑业企业、监理企业及注册执业人员，违反建筑法、建设工程质量管理条例、建设工程安全生产管理条例等法律法规的行为，根据违法情节和后果，在法定处罚种类和幅度范围内，划分不同处罚标准。(来源：观点地产网）

7. 转让土地使用权适用税率拟调整为9%。财政部、国家税务总局昨天发布《中华人民共和国增值税法（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），将不动产租赁服务、不动产，转让土地使用权的适用税率调整为9%。为落实深化“放管服”改革精神，进一步减少纳税人办税频次，减轻纳税人申报负担，《征求意见稿》取消“1日、3日和5日”等三个计税期间，新增“半年”的计税期间。《征求意见稿》表示，为平稳过渡，本法公布前出台的税收政策，确需延续的，按照国务院规定最长可以延至本法施行后的5年止。待过渡期结束，按照《征求意见稿》第三十条，根据国民经济和社会发展的需要，国务院可以制定专项优惠政策，报全国人民代表大会常务委员会备案后继续执行。（来源：北京青年报）

二、本地资讯

1. 2019年公租房电脑摇号配租结果出炉 1470户家庭“摇”到新房。11月19日，在2019年市本级公租房电脑摇号配租大会上，1470套房源通过电脑随机摇号的形式，配租给了1470户市本级轮候对象中入围资格审核合格、实施完毕的市城区国有公房因城市建设（棚改）征收及社会急需救助家庭。这是岳阳市继2015年以来第一次大规模配租。岳阳市住房保障服务中心党组书记、主任樊卫介绍，纳入本次配租的房源均为新竣工交付房源，其中春兰家园998套，春蕾家园472套，多为二居室、一居室小户型电梯房，室内标准装修，配套设施齐全，交通出行便利、生活环境优良，是近年来资金投入最大、建设标准最高、配套设施最齐的高品质民生工程。本轮公租房配租坚持“困难优先、梯度保障、统筹兼顾”原则，以最低收入家庭为重点，统筹兼顾军烈属、残障人士、参战退伍军人等优抚群体，确保应保尽保。本轮共配租1470户中，城镇最低收入家庭1050户，其他符合条件的家庭420户，最低收入家庭占比71.4%。“在申报审批程序上做减法，实现网上办、一次办、就近办，努力让每一位符合保障资格的对象在配租过程中感受公平正义，确保房子分给最需要的人。”樊卫介绍说，本轮公租房配租，房源、楼层等都是通过电脑随机确定。配租房源固定，入住对象随机，摇号代表现场产生，整个摇号过程由公证员以及嘉宾全程监督。（来源：岳阳日报新媒体中心）

2. 岳阳土地依法征拆吹响攻坚冲锋号 年底实现所有项目清零。11月19日上午，全市2019年三季度土地依法征收和禁违拆违治违工作讲评会暨四季度项目清零、大气污染防治推进会召开。市政府副市长黎作凤出席会议并讲话，市政府副秘书长廖长生主持，市自然资源局、市委督查室、市委问责办、市政府督查室，及各县（市、区）分管负责人、相关职能部门和有关乡镇主要负责人参加。会议要求，全市上下要抢抓时机，攻坚克难，确保今年12月25日项目清零率达到100%。据介绍，今年来，全市土地依法征收项目土地征收总面积4.81万亩，应拆房屋面积4417户125.71万平方米。截至10月30日，全市共签约房屋2429户，征收房屋面积81.44万平方米，房屋签约率54.99%。已拆除房屋2302户，面积77.24万平方米，已完成项目清零86个，项目清零率63.7%。按照今年的工作方案，三季度全市土地依法征收工作必须完成项目房屋签约率80%，项目清零率应达到60%。但岳阳楼区和岳阳经济技术开发区签约率却不足20%，湘阴县甚至低于10%；在项目方面，湘阴县、岳阳经济技术开发区均只完成1个土地依法征收。（来源：岳阳晚报社）

3. 重磅！建筑工人实名制管理来了。从岳阳市住建局了解到，为规范建筑市场秩序，加强建筑工人管理和服务，维护建筑工人和施工企业合法权益，刚刚出台的《湖南省建筑工人实名制管理办法实施细则》规定，湖南省行政区域范围内依法应取得施工许可的房屋建筑和市政基础设施工程中，施工企业所招用建筑工人的从业、培训、技能、权益保障、诚信、求职等以真实身份信息认证进行综合管理，包括特种作业人员、技术工人和普通工人，同时，还将建设单位项目负责人、项目总监理工程师以及施工企业的项目经理、技术负责人、施工员、安全员、质量员纳入实名制管理范畴。实名制政策的出炉，将对建设单位、施工企业、监理单位的项目管理人员到岗履职、对建筑工人劳动用工情况、对处理建筑工人劳动纠纷、对施工企业差异化缴存农民工工资保证金、对农民工工资专用账户以及工资发放监管等方面发挥重要作用。11月25日，岳阳市住建局组织召开“岳阳市建筑工程岁末年初质量安全暨农民工实名制”工作会议，传达了11月22日湖南省住建厅建筑工人实名制管理工作座谈会议精神，就建筑工人实名制管理推进工作进行部署，全面推进在市区及六县三区建设无欠薪工地，保障农民工薪水发放到位。会议要求，12月2日前，落实我市实名制70%以上的项目任务数据上传，岁末年初重点加大质量安全督查检查力度，做到“保安全防事故、保质量防废品、保蓝天防扬尘、保工资防欠薪”，该项政策惠及到全市所有在建建筑工地，有效保障了20万建筑大军的合法权益。（来源：岳阳日报）

4. 2020年城乡居民医保开始缴费啦！11日，岳阳晚报全媒体记者从岳阳楼区医疗保障局了解到，2020年城乡居民医保缴费已经开启。岳阳楼区医疗保障局相关负责人介绍说，2020年度的缴费金额和2019年度相比稍有增加。根据湖南省医保局下发的湘医保发〔2019〕21号、岳楼政办函〔2019〕33号等相关文件精神，2020年的城乡居民医保个人缴费是250元，比2019年提高了30元。18周岁以下和60周岁以上的低保户、精准扶贫人员和一二级残疾人员个人不缴费，由政府承担；18周岁以上60周岁以下的低保户、三四级残疾人员属于半额缴费人员，需要缴纳125元，另外的125元由政府承担。新生儿缴费情况也发生了变化。2019年前的缴费时间要求，岳阳楼区新生儿90天内参保都是按照当年的个人缴费标准缴纳居民医保。湖南省医保局文件（2019）33号文件规定，新生儿未在28天内参保缴费或未能在统筹地规定时间内办理参保缴费手续的，可以按当年度城乡居民医保筹资标准（含个人缴费部分和财政补助部分）一次性足额缴纳基本医疗保险费，从缴费的下个月起享受医保待遇。也就是说，新生儿必须要在出生28天之内购买医保才可以从出生当天开始享受医保待遇，不再是原来的90天，一旦超过28天，就需要缴纳个人缴费部分和财政补助两部分资金，并从缴费之日起的第二月开始享受。同时补缴政策也发生了变化。2019年前，岳阳楼区补缴政策是任何人只要补缴了个人缴费部分和财政补助两部分资金，缴费之日起推迟90天就可以享受居民医保。按照湖南省医保局文件规定，未在规定缴费期内参保缴费的，原则上不得中途参保、享受医保待遇。因户籍变动等客观原因或特殊情形（具体指当年新迁入户口、复转军人、未及时就业的大中专毕业生、新生儿未在28天内参保缴费、社会福利机构新接收的弃婴儿、刑满释放人员、因劳动关系终止导致职工医保断保后需要参加城乡居民医保的人员、扶贫部门认定新增建档立卡贫困人口未参保的）未能在统筹地规定时间内办理参保缴费手续的，可以按当年度城乡居民医保筹资标准（含个人缴费部分和财政补助部分）一次性足额缴纳基本医疗保险费，从缴费的下个月起享受医保待遇。也就是说，除了以上特殊情况以外，任何人不允许补缴医保费用、享受医保待遇。（来源：岳阳日报）

5. 岳阳东茅岭步行街将新建三座地下通道。11月26日，记者从市住建局获悉，为了缓解步行街交通拥堵问题，科学组织道路交通，岳阳正在实施开展东茅岭步行街人行过街设施项目，将新建三座地下通道。目前，各有关工作正在紧张有序进行中，预计项目将在今年12月31日前投入使用。“为确保项目如期投入使用，我们结合东茅岭片区污水管网完善和市中心城区污水系统综合治理，经报市政府同意，将本项目纳入三峡PPP项目清单，按照PPP项目履行基本建设程序。”市住建局相关负责人介绍，该项目由三峡集团岳阳项目部组织实施，住建局负责全程监督管理。为最大限度减少现场施工对周边交通和商业环境的影响，工程主体将全部采用装备式建筑，通道实行钢结构预制拼装，建筑结构采用创新性“波纹钢”断面型式，内部装饰均同步设计、制作和安装，现场施工仅需土方开挖、分块吊装和回填恢复作业，且回填养护期内计划铺设钢板，确保尽早通车。目前，钢结构生产企业南京联众工程技术有限公司正开足马力生产，12月3日即可开始分步交货，现场施工也进入准备阶段。（来源：岳阳晚报）

土地市场

  土地出让

      2019年11月，岳阳市中心城区土地共出让8个地块，地块总面积为18.50万平方米。（注：规划用途仅包含住宅、商业用地。）

【数据来源：岳阳市公共资源交易网】

土地成交

      2019年11月，岳阳市中心城区土地共成交2个地块，地块总面积为13.94万平方米。（注：规划用途仅包含住宅、商业用地。）

【数据来源：岳阳市公共资源交易网】 

商品房市场

一、商品房上市情况

2019年11月，岳阳市中心城区新增预售许可证12本，10个项目获批证件。预售发证总面积16.38万m²，预售总房源2332套。

2019年11月岳阳市中心城区商品房预售许可情况一览表

【数据来源：岳阳房地产信息网】

二、商品房成交状况

2019年11月，岳阳市中心城区新建商品房共成交1696套，面积18.33万㎡，套数环比下降30.4%，面积环比下降35.2%。

【数据来源：岳阳房地产信息网】

     分类型来看，商品住宅共成交1260套、面积15.23万m²，套数环比下降41.9%、面积环比下降42.5%；非住宅共成交436套、面积3.1万m²，套数环比增长62.1%、面积环比增长69.4%。商品住宅成交套数占总成交套数74.3%，面积占比83.1%。

【数据来源：岳阳房地产信息网】

从不同区域来看，经济开发区凭借销售884套商品房的成绩位居第一，占总成交量的52.1%；岳阳楼区、南湖新区分别销售477套、229套紧随其后，各占总成交量的28.1%、13.5%。临港新区、君山区、云溪区三个区域成交总和106套，仅占总成交套数的6.3%。

【数据来源：岳阳房地产信息网】

三、排行榜

2019年11月，商品房销售排行TOP10中，总套数达833套，总面积达8.28万㎡。

【数据来源：岳阳房地产信息网】

存量房市场

2019年11月，岳阳市中心城区存量房共成交774套，面积7.91万㎡，套数环比增长11.8%，面积环比增长16.2%。

【数据来源：岳阳房地产信息网】

分类型来看，存量住宅共成交631套、面积6.30万m²，套数环比增长3.3%、面积环比增长0.3%；非住宅共成交143套、面积1.61万m²，套数环比增长76.5%、面积环比增长203.8%。存量住宅成交套数占总成交套数81.5%，面积占比79.6%。

【数据来源：岳阳房地产信息网】 

一、二级市场对比

从房地产一、二级市场对比情况来看，2019年11月，新建商品住房共成交1260套，面积15.23万㎡；存量住房累计成交631套，面积6.30万㎡，一、二手住房成交套数比例为2：1，成交面积比例为2.42：1。 

楼盘活动回顾

1、中国金茂 （洞庭生态创新城）

1.1、活动主题：金茂洞庭生态创新城展示中心盛大开放

活动时间：11月01日

活动地点：洞庭生态创新城营销中心

1.2、活动主题：金茂之夜电影嘉年华

活动时间：11月30日

活动地点：CGV影城

来源：岳阳金茂微信公众号

2、祥源·城市之光

2.1活动主题：最美全家福

活动时间：11月02日

活动地点：祥源·城市之光营销中心

2.2活动主题：祥源·城市之光“我爱记诗词”比赛

活动时间：11月03日

活动地点：祥源·城市之光营销中心

2.3活动主题：遇见最好的你--祥源·城市之光单身贵族红酒趴圆满落幕

活动时间：11月11日

活动地点：祥源·城市之光营销中心

来源：祥源·城市之光微信公众号

3、北控·岳州府

3.1、活动主题：“听歌猜名赢好礼”游戏，领谭咏麟演唱会门票

活动时间：11月06日-11月10日

活动地点：北控·岳州府营销中心

3.2、活动主题：重磅buy家福利！嗨购双11，钜惠抢到手软！

活动时间：11月09日-11月11日

活动地点：北控·岳州府营销中心

来源：北控·岳州府微信公众号

4、江河·南湖天著

4.1活动主题：陶艺手作，感受“泥土”的温度

活动时间：11月09日

活动地点：江河·南湖天著营销中心

4.2活动主题：15号楼环幕观湖大宅首开大捷

活动时间：11月30日

活动时间：江河南湖天著营销中心

来源：江河·南湖天著微信公众号

5、岳阳·融创环球中心

活动主题：2019岳阳·融创环球中心品牌发布会

活动时间：11月30日19：00

活动地点：岳阳市会展中心

来源：岳阳融创环球中心微信公众号

6、富兴御城

6.1活动主题：富兴御城御街首开盛典暨典藏红酒品鉴会

活动时间：11月8日

活动地点：富兴御城营销中心

6.2活动主题：橙心柿意，感恩有礼

活动时间：11月30日-12月15日

活动地点：富兴御城营销中心

来源：富兴御城微信公众号

7、金科·集美东方

活动主题：这个周末“果”不一样 | 来金科集美东方解密水果的N种玩法 还能抽大奖

活动时间：11月24日

活动地点：金科·集美东方营销中心

来源：金科岳阳微信公众号

8、恒大未来城

8.1活动主题：重温童年 梦回童话

活动时间：11月02日-03日

活动地点：恒大未来城营销中心

8.2活动主题：童心燃梦未来

活动时间：11月16日-17日

活动地点：岳阳恒大未来城营销中心

8.3活动主题：筑梦童心 感恩童行

活动时间：11月23日-24日

活动地点：岳阳恒大未来城营销中心

来源：岳阳恒大绿洲微信公众号

本报告数据统计口径

数据来源：数据来源岳阳房地产信息网，由岳阳城房网络科技有限公司监测。

统计范围：岳阳市六区（岳阳楼区、经济开发区、南湖新区、临港新区、君山区、云溪区）

统计时间:（2019.12.02）