踢爆淄博4大买房潜规则 好房子可不是随便买的

为了买房，操碎了心。其实淄博楼市有买房潜规则，作为买房困难户的众多网友，若是摸不清这几大买房潜规则，估计交房时都要悔得肠子都青了。那么买房都有哪些潜规？房小妹归纳了4条，在淄博买房时，千万要记牢！

一、大品牌有安全感

一套房子对于现在的社会来讲，可不仅仅是遮风挡雨之物，更是一个带来安全感的家，房子的安全感从何而来，首先直接的体现就是开发商的实力。买小品牌商开发的楼盘，先不说入住后大大小小的问题出现，如果资金不足一下子跑了，就有得你哭的了。

大品牌有税收政策、银行信贷等政府层面的强力扶持，能优先拿到区域内好地块，享受政府好的配套。另外，大品牌融资渠道多，资金周转良好，不会出现资金不足、开发无力和跑路现象。感觉就像傍上大款了有没有！

小开发商则多半是一些从未涉及过房地产的品牌见房地产市场火爆，也想来分一杯羹，结果实力跟不上野心，搞不好就容易资金周转不来，导致项目烂尾，开发商跑路，可怜的就是买了房的业主们拿个喇叭也没处喊冤去。“无良商家跑了，还我血汗钱！”喊起来估计也是蛮心酸的。即使开发商没跑，等个五六七八年，也让人挺闹心的，本来好好的媳妇/老公都没了好么！所以房小妹强烈推荐实力杠杠的恒大翡翠华庭。

淄博恒大翡翠华庭

效果图

淄博恒大翡翠华庭基本信息单价均价10500元/平方米产权年限70区域商圈高新区户型三居室(144.21㎡)三居室(111.60㎡)三居室(132.10㎡)收房时间预计2019年12月31日交房开盘时间预计2017年8月26日3-4#已开盘

动态：恒大翡翠华庭2-4号楼在售精装修房源在售，均价10500元/平方米。1号楼开盘时间未定。项目正常施工中，周边配套丰富。

交通状况：公交：乘35、58、97、108、116、131、168路至银泰城站下车即到；

物业地址：淄博高新区鲁泰大道与西五路交汇处（银泰城东）

二、楼间距影响舒适度

楼间距一定是你不能忽视的一大重点！楼间距同样与小区的容积率密切相关，楼间距越大，容积率越小，居住舒适度越高。而有些楼盘原本容积率就很高，或者为了多建房子，楼层数增加，原本的楼间距就无法满足采光需求，楼间距通常会被开发商含糊其辞地糊弄过去。

看某盘肉眼都能看出楼栋很密集。如果是在晴朗的白天，从前一栋楼的阴影就能看出来对后面楼的采光影响，求后一幢楼业主心理阴影面积……

缺少阳光会带来什么？除了会让家里显得阴暗、不舒适，缺乏光照，还会影响人体对钙质的吸收，尤其是老人和孩子。所以，那么喜欢“挨着唠嗑”的高层你还敢买吗？你还会忽视楼间距吗？

作为淄博购房者的你一定要保证时刻的清醒。接下来给大家举个宽楼间距的例子：天悦。

天悦

效果图

天悦基本信息单价均价11000元/平方米产权年限70区域商圈张店区户型三居室(122.00㎡)三居室(132.00㎡)二居室(97.00㎡)收房时间预计2019年底三期7#、9#楼交房开盘时间2017年8月27日三期9#楼已开盘

动态：天悦三期4#楼97平，122平开始加推，均价11000元/㎡。施工进度：建至16层

交通状况：公交：116路、90路公交车到大张村下车

物业地址：淄博张店区西七路与鲁泰大道交汇处西200米路南

三、不是所有好地段的楼盘都是好楼盘

好的地段不要求一定得是市中心，只要是住的舒心，交通便利、环境不错、配套完善都可以被冠上“好地段”的美名。当然，如果资金足以应对市中心高昂的房价自然是好（对于这类人，房小妹只想说：请和我做朋友！）。地段位置良好的楼盘就算未来业主不想住，想要出手，也绝对能获得一笔不菲的升值费。

一些糟糕且尴尬的地段则绝对绝对不能买，比如高速就在边上，附近有墓地，周围有污染工厂，这些房子就算交通再方便、配套再完善、价格再便宜，要买之前也一定要三思三思再三思！买房肯定是要买目前为止有潜力一直上升的，比如鸿泰·花漾城三期。

鸿泰·花漾城三期

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鸿泰·花漾城三期基本信息单价均价9700元/平方米产权年限70区域商圈张店区户型三居室(119.00㎡)三居室(120.00㎡)三居室(130.00㎡)收房时间预计2019年12月31日1#2#4#5#7#交房开盘时间2017年9月2日5#7#已开盘

动态：鸿泰花漾城三期，剩余房源不到30套。1#2#已经封顶，其他楼座建至过半，目前房源在售均价9700元/㎡；1#2#3#4#5#7#均已开盘，部分楼栋已售罄。

交通状况：项目紧邻城市主干道联通路，交通通达，直达城区；西邻张博副线，贯穿城市南北，直达淄川、桓台，交通畅达便捷；公交路线：160路、34路（鸿泰·花漾城站）

物业地址：淄博张店区联通路市公安局西行1000米（路南）

四、分期楼盘买哪期好？

如今的开发商出于资金成本、风险利润等方面的考虑，分期开发项目是常有的事，可能一期二期交房的时候，三期四期就接着动土了。

这看似是个很平常的事儿，一期二期的价格也通常低于后期，低价买了一期的业主乐意看到的事大概就是二期三期的房子一期比一期卖的贵了吧~但是一旦入住一期二期房源，三期四期动土之日或许就是你的受苦之时。届时，小区将变成一个施工现场，尘土飞扬、噪音污染谁能受得了？（反正小编受不了），搞不好还会对人身安全造成威胁，万一一个砖块从天而降……那画面太美简直不敢看！另外，由于社区还不够成熟，周边的配套通常都不会很完善，买个菜还要翻山越岭的盘想想也是醉了。

而淄博火热热几期都已差不多完工，避免影响先交房业主生活，如淄博碧桂园。

淄博碧桂园

效果图

淄博碧桂园基本信息单价均价8000元/平方米产权年限70区域商圈周村户型六居室(259.00㎡)四居室(147.00㎡)三居室(128.00㎡)收房时间预计2018年底剑桥郡13#-20#楼交房开盘时间2017年5月20日

动态：淄博碧桂园钻石墅均价约17500元/㎡、双拼美墅均价约11000元/㎡；剑桥郡多层洋房户型区间90-260㎡，均价约8000元/㎡；流苏园均价7000元/㎡，预计2018年年中交房。认购95折，签约98折，固定优惠1万-2万，置业大礼包18888元。碧桂园山师大附小正在建设中，一期二期沿街商铺已入驻。

交通状况：公交：乘坐96路公交车至淄博碧桂园站下车即可。

物业地址：淄博周村张周路以北，孝妇河以西